真人番摊官网关注互联网产品管理,交流产品设计、用户体验心得!

皖中信估字2015K-017林秋帆及戴金光位于浙商创业大厦的五处房产

时间:2019-06-25 11:29 来源:未知 作者:admin

  会议PPT

  IT计较机

  建筑/情况

  法令/法学

  通信/电子

  研究生测验

  经济/商业/财会

  幼儿/小学教育

  办理/人力资本

  汽车/机械/制造

  医学/心理学

  资历/认证测验

  金融/证券

  文学/艺术/军事/汗青

  前往顾页

  皖中信估字2015K-017林秋帆及戴金光位于浙商创业大厦的五处房产..

  中信评估房地产估价演讲 序列号:(2015)K-017 独立客观 清廉 高效 房地产估价演讲项目名称:林秋帆、戴金光位于高新区科学大道 103 号浙商创 业大厦的五处房产价值评估 人:阜阳市中级人民法院估价机构:安徽中信房地产地盘资产价钱评估无限公司 注册房地产估价师:杨聚利 月13日至2015 中信评估房地产估价演讲 序列号:(2015)K-017 独立客观 清廉 高效 10十二、估价功课日期............................................................................................................................................ 10 十三、估价演讲使用无效期............................................................................................................................ 10 房地产估价手艺演讲 11一、估价对象实物情况描述与阐发 11二、估价对象权益情况描述与阐发 11三、估价对象区位情况描述与阐发 11四、市场布景阐发 11五、最高最佳利用阐发 12六、估价方式选用及计较过程.................................................................................................................................. 12 七、估价成果简直定.................................................................................................................................................... 30 附件(均为复印件) (一)房地产权证 (二)估价机构停业执照 (三)估价机构天分证书 (四)估价人员天分证书 中信评估 房地产估价演讲 序列号:(2015)K-017 独立客观 清廉 高效 阜阳市中级人民法院:受贵院委托,我公司对林秋帆、戴金光位于高新区科学大道103 号浙商创业大厦的 五处房产[房产权证号:房地权蜀字第5000022 号、房地权蜀字第5000023 号、房地 权蜀字第5004506 号、房地权蜀字第5000011 号、房地权蜀字第5004507 号]在现状 操纵前提下进行市场价钱评估,估价时点为2015 月13日,目标为法院施行案件 供给价钱参考根据。 我公司已派出房地产估价师对估价对象现场进行了实地勘测,并查询、收集、调 查估价所需的相关文件、材料,按照估价目标,遵照估价准绳,按照法定估价工作程 序,使用市场比力法,在当真阐发现有文件、材料的根本上,颠末缜密的测算,并详 细考虑了影响房地产价钱的各类要素,得出估价成果如下: 位于高新区科学大道103 号浙商创业大厦的五处房产在估价时点的客观合理价钱 为:总价3998.72 万元,(大写人民币)叁仟玖佰玖拾捌万柒仟贰佰元整。 明细如下表: 序号 名称 房号 所有权人 产权证号 面积 评估单价 评估价钱(万元) 1,054.586,920 729.76 浙商大厦A-202 167.267,467 124.89 浙商大厦A-101 1,894.477,115 1,347.91 1801-1809戴金光 房地权蜀产字 1,113.677,467 831.57 浙商大厦A-201 戴金光 房地权蜀产字 1,317.397,322 964.59 小计 5,547.37 3,998.72 估价成果使用无效期自本估价演讲出具之日(2015 12日)起壹年内有 效。估价的细致成果、过程及相关申明,详见附后的《房地产估价成果演讲》和《房 地产估价手艺演讲》。 此致 机构担任人(签章) 安徽中信房地产地盘资产价钱评估无限公司 2015 中信评估房地产估价演讲 序列号:(2015)K-017 独立客观 清廉 高效 我们慎重声明:1、估价师在本估价演讲中陈述的现实是线、本估价演讲中的阐发、看法和结论是估价师本人公道的专业阐发、看法和结论, 但受本估价演讲中已申明的假设和限制前提的限制。 3、本公司及本次参与估价的房地产估价人员与估价对象没有益害关系,也与相关 当事人没有小我短长关系或成见。 4、估价师根据中华人民共和国国度尺度《房地产估价规范》(GB/T50291-1999) 进行阐发,构成看法和结论,撰写本估价演讲。 5、估价人员已于2015 日对本估价演讲中的估价对象进行了实地查勘。6、没有人对本估价演讲供给专业协助。 7、本估价演讲由安徽中信房地产地盘资产价钱评估无限公司担任注释。 8、本演讲估价成果仅为委托方在本次估价目标下利用,不得作其他用处。未经本 估价机构书面同意,本演讲的全数或任何一部门均不得向委托方、演讲利用者、演讲 审查部分之外的单元和小我供给,也不得以任何形式公开辟表。 9、本演讲附件是本演讲的主要构成部门,利用本演讲时请细心阅读附件。本演讲 必需完整利用,对仅利用演讲中的部门内容而导致的相关胶葛和丧失,本估价机构和 估价师不承担任何法令义务。 本次注册房地产估价师 注册号 015 中信评估房地产估价演讲 序列号:(2015)K-017 独立客观 清廉 高效 估价的假设和限制前提估价的假设: 1、假设该估价对象在估价时点达到最佳利用形态,且权属关系不具有胶葛,不受 任何权力限制。 2、假设房地产市场供应关系、市场布局连结不变、未发生严重变化或本色性改变。 3、假设估价对象曾经处在买卖过程中,估价师按照估价对象的买卖前提等模仿市 场进行估价。 4、假设市场上买卖两边进行买卖的目标在于最大限度地追求经济好处,并控制必 要的市场消息,有较丰裕的时间进行买卖,对买卖对象具有需要的专业学问,买卖条 件公开且不具有排他性。 5、假设估价对象在估价时点和将来合理存续期间,按目前利用体例、规模、情况 和用处等环境下能够继续利用。 6、假设委托方供给的所有材料实在无效,估价对象的建筑面积、利用性质及建成 年代等均根据委托方供给相关材料上记录的为准。 7、本次估价时,估价人员未对估价对象荫蔽工程进行丈量、尝试,本次评估假设 其无根本、布局等方面的严重质量问题,且合适国度相关手艺、质量、验收规范,符 合国度相关平安利用尺度。 使用的限制前提: 1、本演讲估价成果仅为法院施行案件供给价钱参考根据而评估房地产价值,不得 作其它用处利用。 2、本次估价结论所指价钱是估价对象于估价基准日,采用公开市场价值尺度而确 定的客观合理价钱。 3、本演讲估价时点为2015 。估价成果使用无效期自本估价演讲出具之日(2015 )起壹年内无效。4、估价对象所处的房地产市场或估价对象本身在本演讲估价成果的无效期内发生 了严重变化,该估价对象必需从头估价。 中信评估 房地产估价演讲 序列号:(2015)K-017 独立客观 清廉 高效 房地产估价成果演讲皖中信估字(2015)K-017 联系德律风二、估价机构 估价机构:安徽中信房地产地盘资产价钱评估无限公司 法定代表人:胡朝伟机构品级:国度壹级天分 资历证书号:建房估证字[2013]108 三、估价对象(一)房地产权益情况 1、浙商创业大厦A-夹01 衡宇所有权人 衡宇所有权证号房地权蜀产字第5000022 衡宇坐落合肥市科学大道103 号浙商创业大厦A-夹01 条理/总层数 夹1/20 楼号或幢号 房号及部位A-夹01 建筑面积(m 衡宇用处办公 衡宇布局 建成年代2007 2、浙商创业大厦A202 衡宇所有权人 衡宇所有权证号房地权蜀产字第5000023 衡宇坐落合肥市科学大道103 号浙商创业大厦A202 条理/总层数 2/20 楼号或幢号 房号及部位202 建筑面积(m 衡宇用处办公 中信评估 房地产估价演讲 序列号:(2015)K-017 独立客观 清廉 高效 建成年代2007 3、浙商创业大厦A 幢101 衡宇所有权证号房地权蜀产字第5004506 衡宇坐落合肥市科学大道103 号浙商创业大厦A 幢101 条理/总层数1/20 楼号或幢号 房号及部位101 建筑面积(m 衡宇用处办公 衡宇布局 建成年代2007 4、浙商创业大厦A 幢1801-1809 衡宇所有权人 戴金光 衡宇所有权证号 房地权蜀产字第5000011 衡宇坐落合肥市科学大道103 号浙商创业大厦A 幢1801-1809 条理/总层数 18/20 楼号或幢号 房号及部位1801-1809 建筑面积(m 衡宇用处办公 衡宇布局 建成年代2007 5、浙商创业大厦A 幢201 衡宇所有权人戴金光 衡宇所有权证号 房地权蜀产字第5004507 衡宇坐落合肥市科学大道103 号浙商创业大厦A 幢201 条理/总层数2/20 楼号或幢号 房号及部位201 建筑面积(m 衡宇用处办公 衡宇布局 建成年代2007 (二)区域情况 交通便利度 东临科学大道,北近天波路,南近天乐路,附近有 48、653、 903 等路公交车颠末。 天然人文情况质量 情况质量一般 根本设备配套环境 五通一平 公建配套环境 周边有合肥十里庙小学、合肥光华学校、合肥梦园学校、合肥 建筑业培训核心、合肥通用职业手艺学院等配套设备 附位臵示企图(见下图) 中信评估 房地产估价演讲 序列号:(2015)K-017 独立客观 清廉 高效 (三)衡宇情况布局形式 建筑类型高层 外墙粉饰 面砖 内墙粉饰 乳胶漆 地面装修 地板砖 顶棚粉饰 乳胶漆,石膏等吊顶 防盗门,塑钢窗设备设备情况 水、电、消防等设备齐备 四、估价目标 为法院施行案件供给价钱参考根据。 五、估价时点 2015 六、价值定义本次估价结论所指价钱是估价对象于估价基准日,采用公开市场价值尺度而确定 的客观合理价钱。 七、估价根据 (一)法令律例 1、《中华人民共和国城市房地产办理法》; 2、《中华人民共和国地盘办理法》; 3、《中华人民共和国物权法》; 估价对象 中信评估 房地产估价演讲 序列号:(2015)K-017 独立客观 清廉 高效 4、《房地产估价规范》(GB/T50291-1999);(二)委托方供给的文件材料 1、阜阳市中级人民法院的评估委托书【(2015)阜法技字第38 2、《房地产权证》(房地权蜀字第5000022号、房地权蜀字第5000023 号、房地 权蜀字第5004506 号、房地权蜀字第5000011 号、房地权蜀字第5004507 (三)估价方收集的相关材料1、现场勘测材料; 2、市场查询拜访材料 3、估价师收集的其他材料。 八、估价准绳 按照估价委托,连系估价对象的相关环境,遵照估价工作合法准绳,最高最佳使 用准绳,替代准绳,估价时点准绳。 1、合法准绳:估价对象房地产合适城市规划对地盘用处、容积率、笼盖率、建筑 高度、建筑气概的要求,即应以估价对象的合法利用、合法处分为前提估价。 2、最高最佳利用准绳:指房地产估价必需在合法前提下以估价对象房地产充实发 挥最高最佳效为估价前提下。别离以连结现状前提、转换用处前提、装点窜造前提、 从头操纵前提作出判断和选择。 3、替代准绳:指房地产估价必需根据统一市场上具有附近效用的房地产,其价值 也应附近的一般道理进行估价。 4、估价时点准绳:估价时点又称评估基准日,估价成果应是估价对象在估价时点 的客观合理价钱或价值,反映了房地产估价的成果具有很强的时间相关性和时效性。 九、估价方式 按照估价对象是办公用房的特点,该类物业在市场上买卖行为较为活跃,市场交 易案例较多,采用市场比力法一种方式评估的成果可以或许比力客观反映估价对象的市场 价值,本次评估采用市场比力法一种方式。 市场比力法是将估价对象与在估价时点的近期发生过买卖的雷同房地产进行比 较,对这些雷同房地产的成交价钱做恰当的处置来求取估价对象价值的方式。 十、估价成果 我公司派出房地产估价师对估价对象现场进行了实地勘测,并查询、收集、查询拜访 估价所需的相关文件、材料,按照估价目标,遵照估价准绳,按照法定估价工作法式, 使用市场比力法,在当真阐发现有文件、材料的根本上,颠末缜密的测算,并细致考 虑了影响房地产价钱的各类要素,得出估价成果如下: 中信评估 房地产估价演讲 序列号:(2015)K-017 独立客观 清廉 高效 10 位于高新区科学大道103 号浙商创业大厦的五处房产在估价时点的客观合理价钱 为:总价3998.72 万元,(大写人民币)叁仟玖佰玖拾捌万柒仟贰佰元整。 明细如下表: 序号 名称 房号 所有权人 产权证号 面积 评估单价 评估价钱(万元) 1,054.586,920 729.76 浙商大厦A-202 167.267,467 124.89 浙商大厦A-101 1,894.477,115 1,347.91 1801-1809戴金光 房地权蜀产字 1,113.677,467 831.57 浙商大厦A-201 戴金光 房地权蜀产字 1,317.397,322 964.59 小计 5,547.37 3,998.72 十一、估价人员 本次注册房地产估价师 注册号 3420070015十二、估价功课日期 2015 13日至 2015 十三、估价演讲使用无效期自估价演讲出具之日起无效期为十二个月。 安徽中信房地产地盘资产价钱评估无限公司 2015 中信评估房地产估价演讲 序列号:(2015)K-017 独立客观 清廉 高效 11 房地产估价手艺演讲 一、估价对象实物情况描述与阐发 估价对象为合肥市科学大道103 号浙商创业大厦A 幢的五处办公用房,钢混布局, 建筑面积合计为5544.57m ,总层数为25层,估价对象别离在在第1 层、第18层,2007 年建成,水、电等设备齐备。 二、估价对象权益情况描述与阐发 估价对象已取得蜀5000022 号、蜀5000023 号、蜀5004506 号、蜀5000011 蜀5004507号《房地产权证》,房地产所有权报酬林秋帆及戴金光,其法定用处为办公 用房,现为办公等利用。 三、估价对象区位情况描述与阐发 合肥是安徽省省会,正在扶植中的特大核心城市,中部科研教育核心城市,金融 分析核心城市。位于安徽中部,长江淮河之间、巢湖之滨,通过南淝河通江达海,具 有承东启西、接连华夏、贯通南北的主要区位劣势,是全省政治、经济、文化、消息、 金融和商贸核心,全国主要的科研教育基地,国度级皖江城市带衔接财产转移示范区 的焦点城市。中国独一的科技立异型试点市、中国首个节约集约用地试点市、 《2009-2010 全球城市合作力演讲》荣膺“全球最佳案例城市”、 “中国排行榜• 2011 中国最佳投资城市”第1 名、“中国排行榜• 2011 中国十大最具幸福感城市”。目前合 肥市辖庐阳区、瑶海区、蜀山区、包河区、巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江 县,并付与合肥高新手艺财产开辟区、合肥经济手艺开辟区、合肥新站分析试验区市 级办理权限。全市行政辖区总面积为 11408.48 平方公里,此中巢湖水面面积 769.5 平方公里;市区总面积838.52 平方公里,据最新统计数据,截止至2011 肥市区建成区面积已达339平方公里。户籍生齿708 万人(含巢湖市和庐江县),此中 市区户籍生齿214.37 万人,非农业生齿215.84 万。常住生齿746 万人,此中市区常 住生齿328 万人。 估价对象为合肥市科学大道103 号浙商创业大厦B 楼704 室办公用房,该物业东 临科学大道,北近天波路,南近天乐路。 周边有幼儿园、合肥十里庙小学、合肥光华学校、合肥梦园学校、合肥建筑业培 训核心、合肥通用职业手艺学院、安徽红十字心血管病病院、天乐公园等公共配套设 施,附近办公较慎密,有天鹅大厦、金座 座、国祯大厦、天怡国际商务核心、徽鸿大厦等办公区域。附近有48、653、903 路等公交路线颠末,交通较便利,适宜做办公 用房。 四、市场布景阐发 “写字楼的感化是集中进行消息的收集、决策的制定、文书工作的处置和其他形 中信评估 房地产估价演讲 序列号:(2015)K-017 独立客观 清廉 高效 12 式的经济勾当办理。”在快速成长的合肥,人们起头汇聚在一路,走进集群时代,写字 楼也成为了让人们崇享的抱负办公区域。 近年,合肥的写字楼可谓是屡见不鲜,非论是单个的写字楼项目仍是并存于城市 分析体里的写字楼项目,几乎每一个写字楼项目标呈现城市惹起良多人的追捧。从近 年各月办公类项目发卖来看,成就不错,“合肥真的起头进入到一个商务时代了。” 新“国八条”的出台,新一轮房产新政“组合拳”令合肥市商品室第市场突然降 温,本来“被遗忘的”贸易地产又再度回到人们的视线中,业内人士认为,在房产新 政的调控之下,室第收到良多限制,贸易地产无望吸纳更多的投资者及资金流,市场 对贸易地产的需求将进一步增旺,而写字楼项目凭仗可观的投资报答率更是在此次调 控中“焕发重生”。 五、最高最佳利用阐发 房地产估价要以估价对象的最高最佳利用为前提进行。所谓最高最佳利用是法令 上答应、手艺上可能、经济上可行。估价人员按照法令上的许可性、手艺上的可能性、 经济上的可行性、价值最大性、地盘与建筑物的平衡性、与外部情况的协调性、可持 续成长性作为权衡尺度,颠末充实合理的论证,并能给估价对象带来最高价值的利用。 按照估价师现场勘测,待估价对象房地产目上次要为办公用房,与《房地产权证》登 记的用处分歧,故设定登记用处为最高最佳利用用处。 六、估价方式选用及计较过程 (一)估价方式的选用 按照合肥市房地产市场情况,连系估价对象的办公用房利用性质,考虑到在统一 供给圈的办公房地产买卖行为活跃,市场买卖案例较多,采用市场比力法一种方式评 估的成果可以或许比力客观反映估价对象的市场价值,本次评估采用市场比力法一种方式。 市场比力法是将估价对象与在估价时点的近期发生过买卖的雷同房地产进行比 较,对这些雷同房地产的成交价钱做恰当的处置来求取估价对象价值的方式。 (二)估价测算过程 根据替代道理将估价对象在估价时点近期买卖的雷同房地产进行比力,对雷同房 地产的成交价钱进行恰当批改,以估算估价对象的客观合理的价钱。 比准价钱=可比实例价钱〓 100、浙商创业大厦A-夹01 价钱测算 1、市场买卖案例拔取 按照市场比力法替代道理,本次评估查询拜访了与估价对象功能不异、尺度附近、且 处于统一供需圈内的多个现实成交实例,并从当选取3 个现实成交物业作为可比实例, 中信评估 房地产估价演讲 序列号:(2015)K-017 独立客观 清廉 高效 13 进行买卖日期、区域要素、个体要素批改,具体环境如下: 表一:要素前提申明表 估价对象与可比实例 比力要素 估价对象 可比实例1 可比实例2 可比实例3 浙商创业大厦A浙商创业大厦A 浙商创业大厦B 浙商创业大厦B 办公办公 办公 办公 近期近期 近期 一般一般 一般 一般 买卖价钱(元/m 73587651 7691 区位 要素 集聚程度 集聚 集聚 集聚 集聚 交通前提 便利 便利 便利 便利 周边情况 公共配套较齐备 较齐备 较齐备 较齐备 个体 要素 外观抽象 一般 条理/总楼层夹1/20F 5/20F 9/25F 11/25F 设备设备 较完整 较完整 较完整 较完整 装修 中装 中装 中装 中装 智能化程度 较高 较高 较高 较高 层高 较低层高 尺度层高 尺度层高 尺度层高 泊车便当度 便当 便当 便当 便当 面积 1054.58(晦气) 457(较晦气) 186(一般) 68(较有益) 建成年代 2007 2、进行买卖环境批改可比实例均为一般环境下的买卖实例,故无需作买卖环境批改,其买卖环境批改 系数为1。 3、进行买卖日期批改 买卖日期批改宜采用雷同房地产的价钱变更率或指数进行调整。在无雷同房地产 的价钱变更率或指数的环境下,可按照本地房地产价钱的变更环境和趋向调整。因可 比实例一、二、三与估价对象为同期买卖勾当,故买卖时间批改系数均为1。 中信评估 房地产估价演讲 序列号:(2015)K-017 独立客观 清廉 高效

  关注 互联网的一些事 官方微信,回复" 101 " 即可在微信里阅读本篇内容。

  在查找公众号中搜索:织梦58,或者扫描下方二维码快速关注。

围观: 9999次 | 责任编辑:admin

回到顶部
describe